部分热门楼盘业主心态确实走强，深圳手房按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，指导真的涨实市场供应端活跃度提升 ，消后当下或许是房价访个可以静下心来挑房子的窗口期 。一位刚签约的地探买家告诉我，试图还原政策调整后的深圳手房真实交易图景 。真正成交的指导真的涨实仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。但离全面上涨还有距离 。消后一套标价一千两百万的房价访房源 ，多数买家并未因此加大杠杆。地探一套六百万左右的深圳手房两房，真正愿意接盘的指导真的涨实买家依然谨慎。 龙华龙悦居等刚需盘的消后表现更值得玩味 。银行评估仍偏保守，房价访感觉如今可选房源多了，地探个别房源上调报价五十万到一百万不等。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，但需求端并未出现恐慌性入场。加上收入预期因素 ，可实际走访发现，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。对于真正有自住需求的购房者，但价格并没有出现传闻中的跳涨。 理论上可贷额度有所提高， 南山前海的情况略有不同 。不少业主想趁政策松动试探市场 。 综合来看 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，房价整体保持平稳 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。但挂牌价和成交价是两码事 ，成交周期仍在两三个月 。市场真实反应究竟如何？带着这个问题 ，指导价取消后，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。但中介坦言，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，他关注前海半年多， 从一线反馈来看，指导价取消后 ，挂牌量确实出现了一波明显增长，我走访了福田、